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商品房交付时漏水 开发商只修不赔无理

安吉县消保委 │ 作者: │ 日期: 2013/10/31
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201211,消费者李某与开发商签定《商品房买卖合同》购买了一套价值97万元,位于顶楼的商品房。双方约定该房屋于2012930前交付使用。2012929,李某接到交房通知,十分高兴地与相关人员一起到该商品房进行验收。由于之前连续下雨,李某很快发现该商品房屋顶有漏水的现象。于是,李某向开发商提出“商品房不符合交付条件,必须先维修至正常再交付,并且要支付相关违约金。”当时,开发商负责人回复说“好,我们先修好了再说。”

接着,直到20131023,该商品房经过四次维修,李某发现漏水问题仍然未彻底解决。其找到开发商,要求给出修复的具体时间,得到的答复是“工人太忙,等空闲了会修好的。”为此,无奈的李某向县消保委求助。

20131024,县消保委组织双方当事人进行调解。其间,开发商负责人提出各种理由:自己一直在派人维修,漏水问题没能彻底解决是维修工人的技术不好,希望消费者能理解,公司不同意赔偿延期交付的违约金。县消保委指出:“根据双方签定的《商品房买卖合同》第十二条约定和《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。”该商品房在交付时就存在质量缺陷,理应按规定先修复再交付。最后,经调解,双方达成一致意见,开发商承诺在十天内彻底解决漏水问题,并支付消费者李某合同违约金5000元,及代交该房一年的物业管理费。

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