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二手房合同约定不明 消保委调解顺利履行

德清县消保委 │ 作者: 德清县消保委 │ 日期: 2016/8/19
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【案情简介】201688日,消费者徐某到德清县消保委投诉反映称,今年714日,在不了解房屋权属的情况下与该县一房产中介签订了房屋买卖协议,双方约定了房屋交付的时间、房款支付方式等,但未明确该房土地的权属性质。签完协议后过户时,消费者才发现所购房屋的土地权属性质为国有划拨土地,房产中介未事先告知,认为对方故意隐瞒从而造成合同无法顺利履行,要求对方赔偿损失。

【处理过程及结果】德清县消保委调查发现,消费者所述基本属实,由于该格式合同内容不规范,消费者也没详细了解合同细节,仅凭中介一面之词,草草签订了购房协议。且协议中还存在将“二十万元”漏写成 “二十元”等错误,行文较为不规范,该中介的格式合同也未曾在工商部门备案。因双方均有意向继续履行协议,该县消保委负责人在指出了协议中存在的问题后给出了处理意见,同时给双方耐心做了工作。经调解,双方达成一致:房屋最终成交价格在原定价格33万元基础上让利优惠1.5万元给消费者;房产中介单位也认识到自己责任与错误,也在原定的中介费6000元上优惠让利给消费者优惠2200元;其它房屋过户费、办证费等费用由消费者承担。

【案情评析】本案争议焦点源于消费者在签订二手房买卖合同时没有按照合同法要求,主要条款标的物没有详细细述,未就房屋的权属、土地的性质进行明确了解,协议行文表述也较为不规范,导致履行过程中产生分歧。根据《合同法》第61条规定:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”在该县消保委的调解下,分析出现分歧的焦点,双方都有过错,并着互谅互让原则,最终双方都退让一步,且对房屋买卖协议中未明确的部分进行了进一步修改和补充,从而促使其顺利履行房屋交易。

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